Glosario Inmobiliario

Imagínate que estás navegando por el salvaje mundo de los bienes raíces y de repente te encuentras con un glosario inmobiliario, que es como "el mapa del tesoro" que te ayudará a entender el lenguaje misterioso de los agentes y los contratos.

A

Asesor independiente

Es alguien que te ayuda con tus decisiones en compra, venta o inversión en propiedades, pero no está afiliado a ninguna agencia inmobiliaria en particular

Activo

Es algo que posees que tiene valor económico y te puede traer beneficios en el futuro. Puede ser dinero, propiedades, inversiones. Los activos son importantes porque pueden ayudarte a generar ingresos o aumentar tu riqueza con el tiempo.

Acreedor hipotecario

Cuando tomas un préstamo hipotecario para comprar una casa, el prestamista es el acreedor hipotecario. Ellos te facilitan el dinero y tú te comprometes a devolverlo con intereses a lo largo del tiempo, generalmente en pagos mensuales.

Agencia inmobiliaria

Es un negocio que ayuda a las personas a comprar, vender o alquilar propiedades como casas, apartamentos o terrenos. Estas agencias cuentan con agentes que sirven de soporte a los clientes con la documentación y los trámites necesarios para completar la transacción.

Agente inmobiliario

Conocen el mercado inmobiliario y te guían en todo el proceso, desde buscar la propiedad adecuada hasta cerrar el trato. Ayudan a negociar precios, manejan la documentación y te asesoran para tomar decisiones inteligentes sobre bienes raíces.

Adendum

Es como un pedazo extra de papel que se une al contrato original para hacer cambios o agregar información importante.

Anticipo

Es cuando recibes una parte del pago antes de completar un trabajo o entregar un producto. Un anticipo es un adelanto que ayuda con los costos iniciales y genera seguridad de que recibirás el pago completo inmediatamente se haya completado el trabajo.

Arrendador

Es quien posee la propiedad y la ofrece para ser alquilada. El arrendador es responsable de mantener la propiedad en buenas condiciones y de cumplir con las obligaciones legales y contractuales relacionadas con el alquiler.

Arrendamiento

Es un acuerdo entre el propietario y el inquilino en el que el inquilino paga dinero al propietario para vivir o usar la propiedad durante un tiempo determinado.

Arrendatario

Es como ser el "inquilino" de una propiedad que pertenece a otra persona. Como arrendatario pagas una cantidad de dinero acordada al propietario del lugar, y a cambio tienes derecho de vivir o usar ese espacio durante el período de tiempo acordado en el contrato de arrendamiento.

Autoavalúo

Es como la evaluación que le haces a algo. En el caso de una propiedad como una casa, podrías hacer un autoavalúo pensando en cuanto crees que vale basándote en cosas como su tamaño, ubicación y el estado en que se encuentra.

B

Bienes

Son cosas que posees y que tienen valor, como un auto, una casa, ropa o muebles, también pueden ser intangibles como acciones, bonos o derecho de autor. Básicamente los bienes son todo lo que tienes y que puede ser útil o valioso para ti.

Bienes inmuebles

Son cosas que no puedes mover como un mueble o un coche. Cuando compras una casa o un terreno, estás comprando un bien inmueble. También cuando alquilas un apartamento estás usando un bien inmueble que pertenece a otra persona.

Bienes raíces

Son todo lo relacionado con la tierra y las estructuras en ella, tanto en el sentido físico como legal. Los bienes raíces son terrenos y cualquier cosa construida sobre ellos, como casas, edificios, tiendas o incluso parques.

Beneficiario final

Es la persona o entidad que obtiene los beneficios finales de la propiedad. Esto podría ser el propietario real de una propiedad, ya sea una casa, un edificio o un terreno. En resumen, es quien se beneficia directamente sin intermediarios.

C

Captación directa

Esto es una especie de estrategia de ventas donde la empresa o vendedor busca de manera proactiva atraer a clientes. Utilizan diversas acciones como llamadas telefónicas, correos electrónicos, mensajes de textos o incluso a través de las redes sociales.

Cliente

Es alguien que compra productos o servicios de una empresa o profesional. Paga por obtener algo que necesita o quiere. En bienes raíces, un cliente básicamente es alguien que está involucrado en transacciones de compra, venta o alquiler de propiedades.

Confotur

"Contrato de Fomento al Turismo", básicamente es un acuerdo que ayuda a empresas relacionadas con el turismo a crecer y prosperar. Les da beneficios como no pagar ciertos impuestos si invierten en proyectos para mejorar el turismo. El objetivo es que más gente visite el país, creando empleos y ayudando a la economía local a crecer.

Contrato definitivo

Es un acuerdo oficial que contiene un conjunto de reglas escritas que todos deben seguir para que sepan que esperar. Es como poner todas las cosas en un papel para que no haya confusiones después. Una vez que se firma el contrato definitivo ambas partes deben cumplir con sus responsabilidades según lo acordado.

Compraventa

Es un proceso de compre y venta de propiedades, como casas, apartamentos, terrenos o edificios. Es una fase muy importante que puede implicar la participación de agentes inmobiliarios u otras entidades para que la transacción se realice correctamente y de manera legal.

Comisión

Es como el pago que recibe un agente inmobiliario por ayudar en la compra, venta o alquiler de una propiedad. Para ser más específicos, la comisión es una forma de compensar al agente por su trabajo en la transacción inmobiliaria.

D

Debida diligencia

En el caso de bienes raíces, la debida diligencia implica investigar la propiedad que estás interesado en comprar, revisar documentos, inspeccionar el estado de la propiedad y asegurarte de que todo esté en orden antes de cerrar el trato.

Divulgación del vendedor

Es cuando el vendedor comparte información importante sobre la propiedad con el comprador. Es importante porque ayuda al cliente a tomar una decisión informada sobre si quiere o no comprar la propiedad.

E

Endosos

Son como capas adicionales de seguridad para tu propiedad. Los endosos podrían cubrir cosas como errores en los documentos de propiedad o problemas con los límites de propiedad.

Escritura

Es como el certificado de propiedad de una casa o terreno. La escritura es un documento legal que detalla quien es el nuevo propietario y como se transfieren los derechos de propiedad del vendedor al comprador. Esencialmente, es el expediente que hace oficial el cambio de propiedad y garantiza los derechos legales del nuevo propietario.

F

Factura con valor fiscal

Este recibo es muy importante porque ayuda al gobierno a saber cuánto dinero se está moviendo en la economía y a ti te sirve para tener un registro de tus gastos y para hacer tus impuestos más fácilmente.

Factura proforma

No tiene valor fiscal ni contable, simplemente es un documento en el que se especificarán los detalles de una futura factura definitiva. Básicamente es una factura, pero sin los datos fiscales.

Fideicomiso

Es un documento legal que te permite cederle tus cosas a alguien de confianza, como por ejemplo un bien, para que las administre por ti, según ciertas reglas o instrucciones que tu estableces.

Fiduciaria

Es una empresa o entidad que administra y gestiona activos o bienes en beneficio de otra persona o entidad. su función principal es actuar de manera imparcial y en el mejor interés de los beneficiarios del fideicomiso, fundación u otro tipo de estructura.

Formulario de captación

Es como una hoja donde se escriben cosas importantes sobre una propiedad que está en venta o alquiler. En ese papel se detallan datos como la dirección de la casa o apartamento, cuantos cuartos y baños tienen, el precio y otras cosas que la hacen especial.

G

Gravamen

Es una reclamación legal que se coloca sobre la propiedad para asegurar el pago de una deuda. Por ejemplo, si no pagas tu hipoteca, el banco puede poner un gravamen sobre tu casa como garantía de que recuperarán su dinero si alguna vez venden la propiedad.

H

Hipoteca

Es como un acuerdo donde el banco te ayuda a comprar la casa, pero tienes que devolverles el dinero poco a poco y la casa actúa como seguridad para el banco. la hipoteca es básicamente ese préstamo del banco.

Hipoteca asumible

Es cuando el comprador de una casa decide tomar la hipoteca existente del vendedor en lugar de obtener un nuevo préstamo. Es como asumir la deuda hipotecaria de la casa junto con la propiedad.

I

Impuestos de transferencia

Es como un pequeño porcentaje del precio de venta de la propiedad que va al gobierno local. Este impuesto se paga al registrar la transferencia de propiedad en la oficina de registro de tierras o propiedades.

Incumplimiento

Es como violentar el acuerdo de pago que se hizo con el banco. El incumplimiento es cuando no realizas tu parte del trato de pagar la hipoteca.

Inspección

Es como una revisión de la casa para asegurarse de que esté en buenas condiciones y cumpla con lo que se acordó en el contrato de compra.

L

Lead o Cliente potencial

Son importantes porque representan oportunidades de venta. Los equipos de venta suelen trabajar para convertir esos leads en clientes reales, mediante el seguimiento y la comunicación continua para guiarlos a través del proceso de compra.

Línea blanca

Este término se utiliza ampliamente para referirse a electrodomésticos como refrigeradores, lavadoras, lavavajillas, hornos y otros aparatos que tienen acabados exteriores principalmente blancos.

P

Pagaré

Es como una especie de contrato donde una persona pide prestado dinero para comprar una casa y promete devolverlo. Pero, para asegurarse de que pagará, firma un documento que dice que, si no lo hace el banco puede tomar la casa como pago.

Plano de una propiedad

Muestran cosas como los límites de la propiedad, la ubicación de la casa u otras estructuras, y a veces incluyen detalles sobre características naturales como árboles o arroyos. Básicamente es como tener una imagen clara de lo que estás comprando o vendiendo cuando se trata de tierras.

Plusvalía

Es cuando la propiedad aumenta de valor y se vuelve más cara de lo que originalmente costó. Por ejemplo, si compras una casa por $1,000,000 y años después la vendes por $1,500,000 la plusvalía sería los $500,000. Es como ganar un poco de dinero extra por tener esa propiedad durante un tiempo y ver su valor aumentar.

Póliza de los propietarios

Es básicamente un documento que te protege como propietario de una propiedad. Es como un respaldo legal que te ayuda a estar tranquilo respecto a la propiedad que adquieres.

Póliza hipotecaria

Es una protección para compañía de préstamos, asegurándoles que si surge algún problema con el título de la propiedad estarán cubiertos financieramente. Esto les da confianza para otorgar préstamos hipotecarios a los compradores de vivienda.

Promesa de compra

En el contexto de la compra de una casa, por ejemplo, la promesa de compra puede incluir detalles como el precio de compra, la fecha de cierre, las condiciones de financiamiento y cualquier otra condición específica que las partes acuerden. Es importante entender los términos de este acuerdo, ya que puede tener implicaciones legales significativas.

R

Reporte de cliente

Es un documento que ayuda a los agentes inmobiliarios a entender las necesidades de sus clientes y a encontrar propiedades que se ajustan a sus criterios. También incluyen detalles sobre las interacciones previas con el cliente, como visitas a propiedades o conversaciones sobre sus preferencias.

ROI

Significa "retorno de la inversión", es una forma de medir cuánto ganas o pierdes con una inversión en comparación con lo que pusiste inicialmente. Es básicamente una manera de evaluar si una inversión fue buena o no.

T

Título

Es un certificado que te da derechos sobre la casa o el terreno que posees. El título es un papel importante que muestra que la propiedad es tuya y que tienes derecho a hacer cosas como venderla, alquilarla o hacer cambios en ella.

Título vendible

Significa que la propiedad está libre de problemas legales, deudas u otras complicaciones que podrían obstaculizar su venta.

V

Vendedor

Es alguien que posee una propiedad, como una casa, apartamento o terreno y está dispuesto a venderla a cambio de dinero. El vendedor puede ser propietario individual que vende su propia propiedad o una empresa que se dedica a la venta de bienes raíces.

Conclusión

Este glosario inmobiliario te hará sentir como tener un experto a tu lado, ya que te guiará a través de los términos y te asegurará de que comprendas completamente cada paso del camino. Este recurso no solo aclarará tus dudas, sino que también se convertirá en una herramienta de referencia rápida y confiable, garantizando una comunicación efectiva con todas las partes involucradas en cualquier negociación o transacción inmobiliaria.